Zakup działki rolnej
Zakup tego typu terenu na tle innych rodzajów działek wychodzi znacznie korzystniej. Dzieje się tak z uwagi na to, że na działce rolnej również możemy wybudować np. dom czy obiekt rekreacyjno-wypoczynkowy.
Decydując się na kupno takiej działki (sprawdź https://gethome.pl/dzialki/krakow/) nie trzeba być rolnikiem, pod warunkiem, że jej powierzchnia nie przekracza 1 ha. Po zakupie przez okres pięciu lat nie można jej sprzedać lub oddać w posiadanie. Jest jednak haczyk. Jeżeli nabywca posiada inną działkę rolną, a nowa jest położona na terenach wiejskich, będzie musiał prowadzić gospodarstwo rolne.
Co w przypadku działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha? Wtedy kupujący jest zwolniony z okresowego zakazu sprzedaży, jak i prowadzenia działalności rolniczej. Inaczej jest w przypadku działki powyżej 1 ha. Poza kilkoma wyjątkami, kupić ją mogą tylko rolnicy. Na szczęście ziemia o powierzchni 1 ha, spokojnie wystarczy na wybudowanie domu.
Warto znać termin prawa pierwokupu. Prawo pierwokupu upoważnia dzierżawcę do pierwszeństwa przy zakupie rzeczy w momencie, gdy właściciel będzie chciał ją sprzedać. Nie obowiązuje ono w przypadku innych form odstępowania, np. przy darowiźnie. Trzeba pamiętać, że takie prawo przysługuje również Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa. Wyjątkiem jest sytuacja, w której usługobiorca jest krewnym usługodawcy.
Odrolnienie działki
Czy działkę można odrolnić w celu budowy domu? Oczywiście jest to możliwe, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami oraz formalnościami. Mniej skomplikowane jest to w sytuacji, kiedy działkę chce odrolnić rolnik.
Złożenie wniosku o zmianę przeznaczenia ziemi rolnej na budowlaną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest podstawą do odrolnienia działki. Przekształcenie może kosztować kilkadziesiąt a nawet kilkaset tysięcy złotych. Mimo sporych kosztów, często się to opłaca, ponieważ działki rolne są sporo tańsze niż działki budowlane.
Inaczej formalności wyglądają w przypadku, gdy działka nie jest ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wtedy konieczne jest otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
Opracowanie GetHome.pl
