Projekt domu, wykonywany na indywidualne zlecenie przez uprawnionego architekta jest dostosowany do oczekiwań inwestora i warunków jego działki. W przypadku zakupu projektu gotowego również istnieje możliwość wprowadzenia modyfikacji, które nadadzą budynkowi indywidualny charakter.
Zmiany w projekcie przed budową
- Aby projekt gotowy mógł być załączony do wniosku o pozwolenie na budowę lub do zgłoszenia budowy, musi zostać poddany obowiązkowej adaptacji – wyjaśnia ekspert serwisu www.DOM.pl. – Polega ona przede wszystkim na dostosowaniu projektu do warunków zabudowy, wydanych przez gminę oraz do lokalnych warunków gruntu i klimatu. Dlatego tak istotne jest, by projekt gotowy wybrać już po uzyskaniu decyzji z gminy. Z tzw. WZtki dowiemy się, jaki dom można budować na danym terenie, jakie mogą być jego maksymalne rozmiary: szerokość zabudowy, odległości od granicy działki, liczba kondygnacji, a także maksymalny czy minimalny kąt nachylenia dachu – podpowiada ekspert www.DOM.pl.
Na etapie adaptacji projektu można również wprowadzić zmiany, które dostosują projekt domu do indywidualnych oczekiwań inwestora. Najpopularniejsze z nich dotyczą zmiany funkcji niektórych pomieszczeń, usunięcia bądź wstawienia ścianek działowych, okien czy drzwi, zmiany materiałów wykończeniowych i izolacyjnych.
- Zmiany, które mają wpływ na konstrukcję budynku, jak np. zmiana wysokości ścianki kolankowej na poddaszu, doprojektowanie balkonu czy podpiwniczenie budynku należy uzgodnić z uprawnionym fachowcem – zastrzega ekspert www.DOM.pl. – Co istotne, osoba adaptująca ponosi odpowiedzialność za zakres i poprawność adaptacji projektu oraz za jego zgodność z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi w dniu składania projektu do zatwierdzenia.
Wszystkie zmiany nanoszone są na projekt trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym. Tak zaadaptowany projekt architektoniczny wraz z utworzonym projektem zagospodarowania działki, można składać w urzędzie z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
- Jeżeli budujemy mieszkalne domy jednorodzinne, których obszar oddziaływania nie wykracza poza działkę, na którą są zaplanowane, decyzja o pozwoleniu na budowę nie jest konieczna. Wystarczy, że budowę zgłosimy do urzędu, nie zwalnia to nas jednak z obowiązku przedłożenia projektu budowlanego wraz ze wszystkimi wymaganymi opiniami i uzgodnieniami – dodaje ekspert www.DOM.pl.
Czy można legalnie wprowadzić zmiany w projekcie na etapie budowy?
Na etapie budowy domu również możemy wprowadzić zmiany w zatwierdzonym projekcie budowlanym. Ważne, by rozróżnić zmiany nieistotne od istotnych, których wprowadzenie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. - I nie ma tu znaczenia, czy budowa rozpoczęła się na podstawie pozwolenia na budowę czy tzw. „milczącej zgody” na zgłoszenie – dodaje ekspert www.DOM.pl.
Istotne zmiany w projekcie dotyczą:
- zmian w projekcie zagospodarowania działki,
- zmiany charakterystycznych parametrów budynku, czyli kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości czy liczby kondygnacji,
- zmian, które będą miały wpływ na korzystanie z obiektu przez osoby niepełnosprawne,
- zmiany zamierzonego sposobu użytkowania budynku lub jego części,oraz zmiany, które mają wpływ na ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania lub w decyzji o warunkach zabudowy.
- W przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz – w razie potrzeby – wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem – zaznacza ekspert www.DOM.pl. – Jeżeli obowiązek zostanie spełniony w określonym terminie, organ wydaje decyzję w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na wznowienie robót budowlanych albo – jeżeli budowa została zakończona – o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego. Co istotne, w decyzji tej nakłada się obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Zmiany nieistotne bez pozwolenia
Zmiany, które nie mają wpływu na wymienione wyżej parametry, określane są jako nieistotne i nie wymagają zmiany pozwolenia na budowę. Projektant ma jednak obowiązek zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje: rysunek i opis odstępstw.
Ekspert serwisu www.DOM.pl zwraca uwagę na poszerzenie listy odstępstw od projektu, które zaliczane są do zmian nieistotnych: - W 2017 roku wprowadzono do prawa budowlanego regulacje, zgodnie z którymi nie jest istotnym odstąpieniem od projektu zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego (niebędącego obiektem liniowym), jeżeli odstąpienie nie przekracza 2% i spełnia inne oczywiste warunki, czyli np. nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu, nie zmienia sposobu użytkowania i nie wpływa na ustalenia miejscowego planu, a także nie narusza przepisów techniczno-budowlanych.
Na serwisie Pracownia-projekty.dom.pl w zakładce Projekt domu znaleźć można najważniejsze informacje dotyczące wyboru, zakupy, adaptacji i budowy domu wg projektów katalogowych.
